PRAVO.ESTATE

Соглашение о расторжении договора аренды

Договор аренды или найма заключается в тех случаях, когда заинтересованное лицо не имеет в своей собственности помещения для проживания.

Документ такого характера не только наделяет правами использовать предмет отношений в своих целях, но также гарантирует сторонам компенсацию возможного ущерба.

На практике нередко встречаются случаи, когда в заключенный ранее договор вносятся поправки или изменения. Для этих целей заключается дополнительное соглашение к основному документу. Но нередки случаи, когда по каким-либо причинам договор утрачивает свою актуальность. В таких ситуациях оформляется дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Срок договора найма жилья

Действие каждого договора ограничено определенной датой или наступлением обстоятельств. В отношении соглашения о найме жилого помещения действуют правила, определенные статьей 683 Гражданского кодекса РФ. Договор подобного характера заключается на срок не более пяти лет. Если такой период не указан, то считается, что соглашение заключено на указанное время. Более конкретная продолжительность определяется по договоренности между сторонами. В качестве таковых выступает сам человек и арендодатель либо собственник квартиры, в чьем владении находится помещение.

Основания для расторжения

В качестве главного основания прекращения договорных отношений выступает истечение их срока. Чаще всего расторгать соглашения приходится именно по такой причине. Также в качестве оснований может выступать взаимное согласие сторон. Это самый оптимальный вариант прекращения договорных отношений. Он позволяет решить спорный вопрос любого характера. В то же время каждая из сторон может выступить с такой инициативой.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение договора чаще всего происходит по инициативе одной из сторон сделки – проживающего либо наймодателя. В большинстве случаев это обусловлено причинами личного характера. Хотя объективные причины также выступают в качестве оснований.

Договор найма может быть аннулирован по решению суда, в силу иска одной из сторон сделки, если помещение стало непригодным для дальнейшего проживания людей либо было признано аварийным.

Причем касается это всех возможных случаев: социальное жилье, недвижимость в субаренде и др.

Со стороны наймодателя

Досрочное прекращение договорных отношений возможно по намерению стороны, предоставившей помещение.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, если договором не определен больший период. В случае краткосрочного проживания поводом для выселения послужит не внесение денежных средств более двух раз подряд, после окончания установленного срока расчета.
  2. Разрушение или приведение в негодность жилого помещения самим нанимателем либо лицами, за действие которых он несет ответственность.
Суд может предоставить виновным лицам определенное время для устранения недостатков.

Такой срок не должен превышать двенадцати фактических месяцев. Если в указанный период нарушения не будут устранены, то виновные лица подлежат выселению из помещения.

 

Со стороны нанимателя

Процедуру расторжения может инициировать и сам арендатор жилья. Обязательным условием является согласие других проживающих. Необходимо соблюдать и установленный законом срок. В этом случае речь идет об одностороннем уведомлении владельца помещения. Последний должен быть проинформирован не позднее чем за три месяца до планируемой даты выселения. При этом отказать человеку собственник не может, поскольку возможность досрочного расторжения является безусловным правом каждого.

Чаще всего такое решение обусловлено причинами личного характера – приобретение собственного жилья, поступление в учебное заведение, прием на работу, медицинское рекомендации, начало брачно-семейных отношений. Однако поводом прекращения договорных отношений может служить и неисполнение владельцем своих обязательств.

Самого образца подобного письма действующим законодательством не утверждено. Оно составляется в произвольной письменной форме.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Данные о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, данные паспорта инициатора.
  2. Намерение расторгнуть договор. Здесь можно указать причины такого решения.
  3. День прекращения отношений.
  4. Дата оформления документа и подпись инициатора.

Уведомление должно быть направлено наймодателю. Для этого инициатор может использовать несколько вариантов – личная передача, почтовая или интернет-пересылка, услуги доверенного лица или курьера. Независимо от способов, у человека должно быть на руках подтверждение факта получения уведомления владельцем. Поэтому в случае личной передачи или через доверенное лицо правильным будет получить расписку, а в случае почтовой пересылки – уведомление о вручении адресату.

Прекращение договора по соглашению сторон

Договор может быть аннулирован в любое время по взаимному желанию сторон сделки. В данном случае сроков не определено. Стороны просто подписывают соглашение. При этом нет необходимости указывать в документе причины прекращения договорных отношений. Такой вариант самый оптимальный для обеих сторон, поскольку он позволяет урегулировать спор любого характера. Чаще всего такое взаимное решение принимается, когда наниматель и владелец утрачивают смысл в дальнейшем сотрудничестве. Хотя соглашение сторон допускается и по чьей-либо инициативе. Это позволит исключить временные и денежные затраты для обеих сторон.

Как составить соглашение?

Действующим законодательством образец соглашения об аннулировании договора не утвержден. Документ составляется в произвольном порядке, с учетом требований нормативных актов. До оформления соглашения сторонам сделки правильным будет провести переговоры. Это позволит избежать возможных разногласий, а также определить содержание текста.

Переговоры ещё актуальны и тем, что стороны помогут установить порядок и размеры компенсирования ущерба, если таковой был причинен одной из сторон.

Форма и содержание

В соответствии с требованиями законодательства соглашение заключается в той же форме, что и сам договор. На практике это письменный вариант. Соглашение должно быть оформлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Для составления применяется обычная офисная бумага. Также допускается использование бланков, изготовленных типографским способом. Для оформления используются технические средства печати. В то же время готовый бланк можно заполнить от руки.

Текст должен быть разборчивым. Допущенные ошибки нельзя зачеркивать. Для устранения возможных неточностей потребуется составить новое соглашение. Не допускается использование в тексте ненормативной лексики, а также фраз или слов, которые оскорбляют человеческое достоинство.

В соглашении указывается следующая информация:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Сведения о нанимателе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год выдачи паспорта.
  3. Данные о владельце объекта аренды – название, информация о его руководителе или другом должностном лице, уполномоченном аннулировать сделки от лица собственника, доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Дата и номер договора, который будет аннулирован. Допускается также указать причины такого решения.
  5. Основания для прекращения договорных отношений.
  6. Обязательства, которые стороны должны выполнить в целях взаиморасчета.
  7. Отсутствие претензий друг к другу.
  8. Дата вступления соглашения в силу.

Документ должен быть подписан обеими сторонами или их представителями. Если основной договор прошел государственную регистрацию, то такую процедуру необходимо выполнить и в отношении соглашения.

Образцы документов

Соглашение о расторжении договора аренды

Добавить комментарий