Право аренды земельного участка

Аренда земельного участка – это один из способов достижения поставленных целей. Люди используют территорию по-разному. Некоторые намерены возвести жилую постройку, другие планируют строить гараж, а кто-то стремится осуществлять профессиональную деятельность. Независимо от поставленных целей право аренды земельного участка есть у каждого. Для его реализации действующим законодательством установлена определенная процедура. Одним из её обязательных составляющих является необходимость оформлять договор аренды.

Суть арендных отношений

Цели такой процедуры могут быть различными, например, строительство объектов недвижимости, сельскохозяйственная деятельность, оказание услуг, проведение развлекательных и спортивных мероприятий, торговля. Это актуально для тех, кто не может купить землю в собственность.

В основе арендных отношений лежит также возмездность сделки, то есть пользователь оплачивает владельцу переданное имущество с периодичностью, установленной сторонами. При этом владелец не утрачивает своих прав на объект сделки. Он только лишь уступает временно их часть пользователю. В то же время изготовленная продукция, выращенные плоды или полученные доходы являются собственностью арендатора.

Участники аренды

В качестве участников сделки такого характера выступают владелец имущества и арендатор. Каждый должен соответствовать определенным требованиям.

Для арендодателя таковыми являются:

1. Наличие документа подтверждающего его полномочия для сдачи объекта. Сюда можно отнести паспорт физического лица либо свидетельство о регистрации в качестве организации.
2. Наличие в собственности необходимого имущества, в том числе и земельного участка.
3. Право на совершение сделок.
4. Отсутствие ограничений на передаваемый объект, например, арест имущества.

Для тех, кто хочет арендовать участок, также установлены требования, которым он должен соответствовать. К таковым отнесены:

1. Документ, подтверждающий право участника – паспорт, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.
2. Возможность вступать в договорные отношения. Арендатор не должен быть ограничен в своих правах.

Любая из сторон сделки может использовать услуги законного представителя, если не имеет или не желает выполнять все необходимые действия самостоятельно. В этом случае потребуется оформить доверенность, которая будет подтверждать полномочия такого лица.

Права и обязанности

Каждый из участников при совершении сделки наделяется рядом возможностей и должен взять на себя определенные обязательства, которые будет выполнять.

Собственник участка имеет право:

1. Требовать своевременного расчета за используемый участок.
2. Инициировать процедуру аннулирования соглашения, в случае нарушения арендатором определенный условий.

К обязанностям владельца отнесены:

1. Передача территории, соответствующей предъявляемым требованиям.
2. Представление вместе с участком документов на него – планов, схем, паспорта.
3. Проведение необходимых работ, для улучшения качества территории. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения.
4. Проинформировать арендатора о правах других лиц на земельную территорию.

К возможностям использующего участок отнесено следующее:

1. Эксплуатировать территорию в рамках заключенного соглашения.
2. Сдавать её в субаренду третьим лицам. При этом потребуется согласие собственника, а срок договора не может превышать период действия основного соглашения.
3. Переуступать свои права другому участнику. В данном случае необходимо предварительно уведомить владельца участка о своем намерении.
4. Требовать возмещения ущерба, который был причинен недобросовестностью арендодателя, например, несвоевременным представлением участка.
5. Инициировать процедуру досрочного аннулирования соглашения, в случае нарушения собственником условий сделки.
6. При обнаружении недостатков, о которых арендатор не был проинформирован, либо которые не могли быть выявлены в ходе предварительной оценки объекта, требовать устранения таковых за счет владельца территории.

Пользователь обязан эксплуатировать занимаемую территорию только в целях, определенных условиями сделки, выполнять необходимые работы по улучшению качества участка, своевременно производить расчет с собственником, а также вернуть объект в том состоянии, в котором он был передан изначально. Естественно, что арендатор не может осуществлять продажу участка, так как он ему не принадлежит на праве собственности.

Стоимость аренды

Размер арендной платы определяется сторонами и указывается в тексте соглашения, в виде конкретной денежной суммы. Она отражается цифрами и прописью. Размер оплаты за использование земельного участка зависит от его площади и стоимости. Периодичность уплаты определяется сторонами. Она закрепляется в графике взаимных расчетов, который является приложением к основному соглашению. Размер оплаты может изменяться с учетом роста или снижения цен. В этом случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору.

В качестве способов расчета может выступать не только перечисление денежных средств, но также процент от прибыли, которую арендатор получает в процессе эксплуатации. При этом допускается совмещение вариантов. То есть часть будет оплачена конкретной суммой, остаток процентом от прибыли. Также допускается применять в качестве расчета оказание услуг собственнику.

Виды аренды

Вид арендных отношений определяется, прежде всего, предметом сделки, то есть тем объектом, который передается во временное пользование.

Характера эксплуатации земельных участков определяется целями, для которых он будет применяться впоследствии. Это может быть сельскохозяйственная или фермерская деятельность, строительство жилья или объектов технического назначения.

Вид аренды земельных площадей можно определить по продолжительности сделки. Она бывает краткосрочной – до трех-пяти лет, или длительной – до сорока девяти. Бессрочными такие отношения не бывают, даже если срок не прописан, договор считается оформленным на 5 лет.

Вид зависит от статуса собственника. Это может быть физическое либо юридическое лицо, либо муниципальная инстанция.

Передача права аренды

В этом случае речь идет не о субаренде, в результате которой сторона первоначальной сделки не изменяется, а арендатор продолжает нести обязательства перед собственником. Переуступка существенно отличается от указанной процедуры. В таком случае изменяется не только сторона первоначального соглашения. Все права, обязанности и ответственность переходят новому участнику сделки, а прежний арендатор их утрачивает.

Для реализации такой процедуры необходимо выполнить ряд обязательных действий. Прежде всего, заинтересованные стороны проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Затем необходимо уведомить в письменном виде собственника земельной территории о предстоящих изменениях. В завершении инициатор и новый арендатор должны заключить соглашение соответствующего содержания. Договор о переуступке права заключается на возмездной основе. То есть новый участник перечисляет оговоренную сумму прежнему арендатору.