Аренда земельных участков позволяет получить во временное пользование подходящую площадь для осуществления разной деятельности. Действующим законодательством разрешена аренда земли на 49 лет, это максимально возможный срок.
Целевое назначение аренды
В данном случае речь идет только об эксплуатации занимаемой территории. В собственность пользователя она не переходит. То есть заинтересованное лицо может лишь использовать земельный участок в рамках подписанного договора.
Цели аренды территории могут быть различным. Сюда можно отнести возведение жилых, промышленных и технических построек, осуществление сельскохозяйственной деятельности, благоустройство, проведение культурно-развлекательных мероприятий и др.
Долгосрочная аренда
Срок аренды зависит, прежде всего, от ее целей. Чем они глобальнее, тем больше требуется времени для их реализации. Соответственно это отражается на сроке аренды. Максимальная продолжительность таковой может составлять 49 лет. Чаще всего такой длительный период обусловлен возведением жилых либо технических сооружений, возведение линейных объектов, осуществлением сельскохозяйственной деятельности.
Строительство
Строительство объекта – одна из распространенных причин аренды земельного участка. В данном случае это касается возведения сооружений или зданий технического, либо промышленного назначения, а также жилых массивов. Арендатор в таких ситуациях использует земельные площади для строительства указанных объектов. Чаще всего это связано с выполнением заказа. То есть застройщик не имеет в своем распоряжении необходимого участка. Поэтому он решает указанную проблему путем временного использования территории, принадлежащей другому собственнику.
Размещение линейных объектов
Размещение линейных объектов является ещё одной из причин аренды земельных участков. К ним относятся лини электропередач, связи, трубопроводы. Такие объекты занимают большую площадь ввиду своей протяженности. Их наличие необходимо для обеспечения нормальной жизнедеятельности людей и функционирования юридических лиц. По этой причине нужно выделять необходимые площади.
Хотя, например, трубопровод не является достаточно объемным по ширине, он более протяженный. В то же время практически любой линейный объект относится к категории источников повышенной опасности. По этой причине для их размещения и требуется достаточной большая территория. Например, согласно требованиям технических норм газопровод должен быть размещен на достаточном расстоянии от жилых массивов.
Сельское производство
Осуществление сельскохозяйственной деятельности также может потребовать от инициатора оформлять аренду земельных участков. При этом цели часто будут отличаться. Например, заинтересованное лицо может заниматься не только сельским хозяйством, но и фермерством. То есть на занимаемом участке будут выращиваться определенные культуры и разводиться скот. А это потребует использовать дополнительную территорию.
Для собственников зданий, сооружений
Нередки случаи, когда земельный участок арендуют владельцы зданий и сооружений, которые уже находятся на занимаемой территории. Такая ситуация может быть, если, например, владелец изначально арендовал участок для возведения постройки либо таковая была приобретена у прежнего хозяина. В указанных случаях собственник имеет в своем распоряжении лишь сооружение. Участок он занимает только в рамках договора аренды.
Порядок предоставления земель
Предоставление земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все зависит от вида процедуры, которая предшествовала этому. По общим правилам земельные территории предоставляются по результатам проведенных торгов либо без таковых.
На торгах
Для реализации такой процедуры организатор, в распоряжении которого находится участок, должен разместить на СМИ или на информационном ресурсе сведения, касающиеся территории. Сюда будут включены данные о площади, границах, назначении, месте расположения, стоимости и сумме задатка. Именно эта информация потребуется потенциальным арендаторам.
После этого претенденты составляют заявки на участие в торгах, вносят задаток и направляют указанные сведения организатору. Последний надлежащим образом информирует претендентов о дате, времени и месте проведения аукциона. В процессе реализации процедуры, каждый из участников повышает цену. Сумма увеличивается в размере аукционного шага, который устанавливается организатором торгов.
Победителем признается участник, после предложения которого, никто из числа других претендентов цену не повысил. С новым арендатором необходимо заключить соглашение об аренде участка.
Без проведения торгов
Законодательством определены случаи, когда для предоставления земельной территории не требуется проведение аукциона. Такие ситуации можно разделить по видам.
В зависимости от статуса арендатора:
- Владельцам построек или помещений в них, расположенных на территории.
- Компаниям, которые пользуются объектом недвижимости в рамках соглашения о бессрочном использовании.
- Наделенных преимуществами на получение участков в первую очередь.
- Фермерскому хозяйству.
- Лицу, которое действует в рамках соглашения о развитии занимаемой территории.
- Человеку или компании, вместо участка, который был изъят для госбюджетных нужд.
- Казачьим обществам.
- Религиозным организациям.
- Компании для размещения объектов ядерного характера.
- Организации, занимающейся добычей биологоческих ресурсов.
- Лицу, которое наделено правом повторного заключения соглашения об аренде участка.
В зависимости от категорийности территории и целей её использования:
- Для окончания возведения не завершенных строительством объектов.
- Размещение сооружений социально-культурного назначения.
- Реализация инвестиционных проектов.
- Для исполнения РФ, взятых на себя на международном уровне обязательств.
- В целях размещения объектов, необходимых для обеспечения регионов энергоносителями – газом, электричеством, теплом.
- Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Это касается только человека.
- В целях ведения садоводства, огородничества или выпаса скота. Такое правило касается только физических лиц.
- Для разработки недр.
- Участка, который был образован из территории, предоставленной для освоения в комплексе.
- В целях организации охотничьего хозяйства.
- Расположение гидротехнических объектов.
Сама процедура выделения участка состоит из нескольких простых действий. Прежде всего, претендент направляет владельцу участка обращение, в котором указывается ходатайство о выделении территории, её площадь, цели последующего использования. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие у претендента льгот, при наличии таковых, а также разрешение на осуществление деятельности. После этого собственник участка принимает решение. В данном случае возможен как положительный ответ, так и отказ.
Заключение договора аренды
После принятия положительного решения владельцем участка или определения победителя по результатам аукциона, с ним должен быть заключен договор аренды земельного участка.
Стороны договора должны приложить необходимые документы, подтверждающие их полномочия, а также решение о выделении земельного участка.
Физическое лицо представляет свой паспорт, юридическое – свидетельство о регистрации в качестве такового, законный представитель – доверенность.
Оформление документа возможно с использованием обычной офисной бумаги. Также допускается применение бланков, изготовленных типографским способом. Текст заполняется от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя делать исправления. Любые поправки и дополнения оформляются в виде отдельного соглашения. Договор должен содержать в себе информацию об обоих участниках сделки, их банковские реквизиты, печати и росписи, права, обязанности и ответственность сторон. Правильным будет подписать каждую страницу документа. Это позволит избежать предпосылок для фальсификации.
Существенные условия
Кроме информации общего характера, договор должен содержать в себе существенные условия. Без них соглашение может быть признано недействительным. К ним отнесены: предмет договора, его стоимость, срок действия.
Назначение земельного участка
Одним из существенных условий сделки любого характера является её предмет. В данном случае это будет земельная территория. Кроме этого, необходимо четко указать её назначение. То есть цели эксплуатации участка. Это может быть строительство, сельское хозяйство, освоение или исследование. Независимо от вида необходимо указать четко цель дальнейшей эксплуатации.
Срок действия договора
Сроки действия соглашения о временном использовании можно разделить по видам, в зависимости от продолжительности аренды. Следует отметить, что законом определено максимальное время действия договора, касающегося территории. Оно составляет сорок девять фактических лет.
Краткосрочный договор об аренде, как правило, заключается на период, не превышающий десяти лет. Чаще всего это актуально для случаев, касающихся индивидуального жилищного строительства.
Долгосрочная аренда. Она заключается на период до сорока девяти лет. При этом истечение срока договора не означает прекращение сотрудничества. В этом случае можно заключить новое соглашение. Чаще всего такая продолжительность сделки имеет место в случаях с осуществлением предпринимательской деятельности – производством продукции, торговлей, оказанием услуг. Нередко долгосрочные отношения связаны с последующим выкупом арендуемого объекта.
Бессрочное использование. В данном случае срок действия договора в тексте документа не указан. Однако его продолжительность все равно ограничена верхним пределом, то есть сорока девятью годами.
Арендная плата
Стоимость договора, также отнесена к его существенным условиям. Для определения размера такой суммы необходимо соблюдать принципы, установленные общими правилами.
К ним отнесены:
- Финансовая обоснованность. Стоимость соглашения определяется с учетом категорийности участка, уровня доходов, который можно получить впоследствии, расценок на товары и услуги.
- Прогноз расчетов. Здесь определяющими факторами является содержание нормативных актов, а также возможность изменения цены сделки.
- Простота расчетов. Способы определения суммы соглашения не должны быть сложными.
- Соблюдение прав арендатора. Стоимость договора не должна ухудшать положение пользователя.
- Соблюдение гарантий, установленных для определенных категорий пользователей.
- Равенство претендентов. Сумма арендной платы за один и тот же участок, не должна отличаться для разных кандидатов.
Для расчета суммы арендной платы необходимо два параметра – размер стоимости участка и корректирующий коэффициент. Первый можно узнать в Росреестре. Для этого разработан специальный кадастровый перечень. В свою очередь, сведения о корректирующих коэффициентах содержатся в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Они зависят от статуса арендатора, то есть, является ли он физическим или юридическим лицом, а также характеристик участка, его загрязненности, наличия линейных объектов, транспортных коммуникаций. Стоимость и коэффициент необходимо умножить между собой. Результат и будет арендной платой.
Следует отметить, что цену договора можно изменять с периодичностью один раз в три-пять лет.
Добавить комментарий