PRAVO.ESTATE

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2018 году

Договор аренды заключается в случаях, когда заинтересованное лицо не владеет необходимым имуществом для реализации своих намерений. Такой документ является подтверждением факта сделки. Объектом аренды может выступать любое имущество, в том числе и недвижимость.

В большинстве случаев договор аренды необходимо зарегистрировать в соответствующей инстанции.

Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

 

Пошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды представляет собой сумму, которая взыскивается с заинтересованных лиц, в случае их обращения в государственную инстанцию за оказанием услуг по выполнению определенных действий в их пользу. То есть если стороны намерены документально оформить сделку, они должны зафиксировать заключенное соглашение. Для этого надо будет выплатить денежную сумму установленного размера в пользу инстанции, которая будет осуществлять регистрацию.

Земельного участка

Стоимость пошлины за регистрацию договора аренды земли зависит не от вида и размера предоставляемой площади, а от статуса плательщика. Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить две тысячи рублей, юридическое – двадцать две. То есть в этом случае размер оплаты зависит от того, кто обратился за оказанием услуги.

Исключением в ситуации с землей является цели её аренды. Если участок будет использован для сельскохозяйственных нужд, то размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.

Нежилого помещения

Размер пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического. В данном случае площадь занимаемого объекта не имеет значения. Определяющим фактором является его статус. Оно должно быть нежилым и использоваться только для осуществления профессиональной деятельности: торговли, производства продукции, складирования или оказания услуг.

Пошлина за регистрацию допсоглашения

Довольно часто в заключенный договор аренды могут вноситься изменения и поправки.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Произошел пересмотр срока действия договора. Он может быть увеличен или уменьшен.
  2. Изменяется, в сторону увеличения или уменьшения, размер платы за аренду помещения или участка.
  3. Изменен размер площади арендуемого объекта.
  4. Соглашение дополняет основной документ другими правами и обязанностями сторон.
  5. Поменялся сам предмет договора.
  6. Изменяется порядок или периодичность внесения оплаты.
  7. Пересмотрен размер штрафных санкций за нарушение условий договора.

Для этого заключается дополнительное соглашение. В соответствии с требованиями действующего законодательства такой документ является неотъемлемой частью основного договора. По этой причине дополнительное соглашение должно составляться в определенной форме и пройти процедуру государственной регистрации. В этом случае вид объекта аренды не имеет значения, то есть неважно это земельный участок или помещение. Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить триста пятьдесят рублей, организация – тысячу.

Порядок оплаты

Чтобы оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды, можно использовать несколько способов.

Можно произвести операцию при помощи специального технического устройства. Они располагаются в каждой банковской организации. Такой вариант очень удобен тем, что оплату можно провести с минимальными временными затратами. Однако использование этого способа связано с определенной трудностью. Плательщику будет нужно знать и точно указывать необходимые реквизиты. Любая ошибка может привести к неправильному зачислению денежных средств. Возврат таких сумм повлечет за собой определенные временные затраты. Для оплаты можно использовать как банковскую карту, так и наличные средства.

Ещё одним из вариантов оплаты является использование информационных ресурсов специального сайта. Чтобы перечислять средства онлайн, необходимо иметь в наличии карту банка. Плательщик должен будет войти в соответствующий раздел сайта, указать реквизиты и сумму.

Допускается использование портала Госуслуги. Такой вариант доступен только для физических лиц. Организации не имеют возможности осуществить оплату подобным способом.

Заинтересованное лицо может выполнить операцию, обратившись в многофункциональный центр, если в нем имеется специальный терминал для оплаты услуг по фиксации договора.

Пожалуй, самым простым способом является перечисление денежных средств непосредственно в регистрирующей инстанции. Как и в других случаях, плательщику необходимо внимательно проверить указанные сведения и данные для оплаты.

После внесения денежных средств, заинтересованному лицу необходимо внимательно изучить содержание выданной квитанции. В документе должны быть указаны: дата операции, наименование плательщика и сведения о нем, вид оказанной услуги, сумма зачисленных средств цифрами и прописью. Полученную квитанцию необходимо сохранить, чтобы иметь на руках подтверждение факта оплаты услуги.

Где взять реквизиты?

Чтобы оплатить услугу по регистрации соглашения об аренде, заинтересованному лицу необходимо получить реквизиты для перечисления денежных средств. Их можно позаимствовать в регистрирующем органе. В Росреестре всегда имеется информационный ресурс, доска или другой источник, который содержит необходимые сведения. Также данные можно попросить у обслуживающего специалиста.

Каждый плательщик имеет возможность получить реквизиты самостоятельно. Для этого необходимо посетить специальный сайт регистрирующей организации и распечатать нужную информацию. В таком случае плательщик должен иметь в своем распоряжении технические средства печати. Заинтересованное лицо может получить реквизиты в места, где он производит оплату.

Кто является плательщиком?

В качестве плательщиков могут выступать как юридические, так и физические лица. Непосредственную оплату производит инициатор государственной регистрации договора.

Следует отметить, что если в качестве заявителя выступает несколько лиц, то они вносят необходимую сумму пропорционально их долям.

Юридические лица

Организация может выступать в качестве плательщика госпошлины за оказание услуг по регистрации соглашения об аренде. Для этого компания должна соответствовать ряду требований. Прежде всего, необходимо быть зарегистрированным в качестве юридического лица. Далее нужно иметь свой расчетный счет и другие банковские реквизиты. В завершении обращение инициатора должно быть связано с услугами указанного характера.

Граждане

Оплатить услугу по фиксации соглашения об аренде могут также и физические лица. В данном случае инициатор должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Достигнуть возраста восемнадцати лет.
  2. Иметь паспорт РФ или иностранца.
  3. Обладать правом дееспособности.
  4. Обратиться в регистрирующий орган за оказанием соответствующей услуги.

Если человек не достиг установленного законом возраста заключения сделок либо ограничен в своей дееспособности, договор от его имени может заключаться законным представителем. Последний в таком случае должен представить доверенность, подтверждающую его полномочия. Указанный документ необходимо заверить у нотариуса.

Перечень документов в Росреестр

Для оформления государственной регистрации договора заинтересованная сторона должна представить определенные документы. Их перечень зависит от статуса инициатора.

Собственник должен будет предоставить следующие сведения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Документ о праве собственности на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство, выписка из Единого реестра недвижимости.
  3. Соглашение об аренде, подписанное сторонами сделки.
  4. Технический паспорт объекта, который характеризует его состояние.
  5. План помещения или земельного участка.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  7. Доверенность законного представителя, если собственник не имеет возможности обратиться лично. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
  8. Заявление соответствующего содержания. Оно заполняется на стандартном бланке, который предоставляет регистрирующий орган. Помощь в составлении может оказать обслуживающий специалист.
  9. Согласие супруга владельца, если недвижимость находится в совместной собственности.

Арендатор предоставляет следующие документы:

  1. Свой паспорт РФ или иностранца либо военное удостоверение.
  2. Соглашение об аренде, которая подписана обеими сторонами договора. Она направляется в случае, если собственник не предоставил её сам.
  3. Доверенность законного представителя, если арендатор не обращается самостоятельно.
  4. Заявление о регистрации договора.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен будет предоставить:

  1. Документ, подтверждающий факт государственной регистрации организации или ИП.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговых структурах.
  3. Учредительные документы.
  4. Идентификационный номер налогоплательщика.
  5. Устав организации.
  6. Доверенность должностного лица, уполномоченного руководителем на совершение сделок.
  7. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  8. Данные об объеме имеющегося бюджета.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Случаи возврата госпошлины

На практике нередки случаи, когда государственная пошлина за фиксацию соглашения об аренде может быть возвращена плательщику.

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. Заинтересованное лицо внесло сумму большую, чем определено действующим законодательством.
  2. Отказ одного из участников сделки от заключения договора, до обращения в регистрирующий орган.

Для возврата выплаченных средств заинтересованное лицо должно составить заявление соответствующего содержания. Указанный документ должен быть направлен в регистрирующий орган, который является получателем оплаты.

К заявлению нужно приложить квитанцию. При этом если необходимо вернуть в сумму полностью направляется оригинал, если частично – копия. Решение о возврате принимается руководителем органа или уполномоченным им должностным лицом. Передача излишних средств осуществляется органами казначейства.

Заявление о возврате денег должно направляться не позднее тридцати шести фактических месяцев с момента их выплаты. Передача средств должна быть произведена в определенный законодательством срок. Он составляет один фактический месяц с момента обращения. Денежные средства не будут возвращены плательщику в том случае, если уполномоченной инстанцией был дан отказ в регистрации договора.

Есть ли льготы по оплате?

Для некоторых категорий действующим законодательством установлены льготы по оплате госпошлины. К ним отнесены:

  1. Органы государственной власти и управления федерального, регионального и местного значения.
  2. Ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Пошлина не выплачивается и в случаях регистрации сделки с земельным участком, который используется для северного оленеводства, при внесении поправок в связи с изменением действующего законодательства, а также при аннулировании аренды.

Добавить комментарий