Договор аренды гаража

Аренда помещений – явление довольно распространенное.

Снять можно любое помещение. Все зависит от целей инициатора. Объектом сделки может быть как жилье, так и помещение технического назначения. Не исключение в данном случае и гараж. Договор аренды гаража составляется, исполняется и аннулируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт. Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий. Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности. Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия. Такой документ, заверенный у нотариуса, выдается на руки представителю. В качестве физических лиц могут выступать как граждане РФ, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

1. Регистрация в качестве юридического лица.
2. Наличие банковского расчетного счета.
3. Собственная печать.
4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Необходимые документы

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость. Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды. Также собственнику необходимо иметь документы, которые подтверждают его возможность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последняя нужна в случае, если от лица владельца действует его законный представитель.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев. Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности. Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об уплате обязательной пошлины за указанную услугу, поскольку объектом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Само соглашение состоит из нескольких частей:

1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

Документ подписывается обоими участниками либо их представителями. При этом подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

1. Предмет сделки.
2. Стоимость и порядок расчетов.
3. Обязательства и ответственность сторон.
4. Срок действия договорных отношений.
5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный. Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения. В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности. Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде. Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

К ним отнесены:

1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
3. Банковские реквизиты сторон.
4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

Независимо от способа, собственник должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона извещение получила.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Пролонгация договора

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Образцы документов