Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Земельные участки используются людьми для достижения различных целей. Это может быть возведение построек, фермерская или сельскохозяйственная деятельность, оказание услуг или производство продукции. Однако не все имеют земельные территории в своей собственности. Многие их заимствуют у собственника. Одной из таких форм является право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством такое право может быть предметом наследования.

Понятие пожизненного наследуемого владения

Например, в подобном случае объект не находится в собственности человека. В качестве такового выступает не сама территория, а лишь его использование, то есть тот вид деятельности, который человек осуществляет. Впоследствии эта возможность может быть передана по наследству правопреемникам умершего. Само понятие пожизненного права подразумевает, что человек может использовать участок по своему усмотрению до момента смерти.

Таким образом, пожизненное владение имеет следующие отличительные особенности:

1. Территория не является обладанием человека, то есть он не может выступать в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения.
2. Срок использования ограничен периодом жизни человека.
3. Право эксплуатации может быть передано по наследству.
4. Объекты, возведенные на территории, независимо от их назначения, а также любая полученная с него прибыль, являются собственностью пользователя, если такое право было оформлено.

Также участками на праве пожизненного использования могут владеть только физические лица, то есть компании такой возможностью не наделены.

Законодательные основы

Законом определены все нюансы такой процедуры, как пожизненное наследуемое землепользование.

В статьях 264-267 Гражданского кодекса РФ указаны основные моменты, касающиеся указанного права, оснований его приобретения, владения, пользования и распоряжения им.

В статье 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ определен статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.

В статье 45 Земельного кодекса РФ указаны основания прекращения возможности пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В статье 54 – порядок изъятия земли, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения, ввиду неиспользования участка по целевому назначению или использования  с нарушением законодательства Российской Федерации.

Статья 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Возникновение права

В качестве примеров такового выступает наследование возможности использовать территорию. При этом эксплуатация участка должна происходить на условиях, которые были оговорены изначально.

Документы на земельный участок

К документам, касающимся права пожизненного владения земельным участком можно отнести: выписку из ЕГРН, сведения, касающиеся строения, если таковое возведено на используемой территории, кадастровый паспорт на неё. Также потребуется паспорт землевладельца, если происходит оформление участка. Но основным является свидетельство о праве пожизненно наследуемого пользования территорией.

В содержании документа должно быть указано следующее:

1. Дата и место выдачи.
2. Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
3. Информация об участке – площадь, местонахождение, цель использования.
4. Дата и основания перехода права на территорию.

Свидетельство должно быть подписано и заверено печатью.

Права владельца земли

Владелец земельного участка наделен определенным кругом прав. Это возможность использовать участок. В данном случае речь идет об осуществлении какого-либо вида деятельности или возведение построек. Примерами могут быть торговля, фермерство, оказание услуг.

При этом владелец не наделен правом распоряжаться занимаемым участком. То есть человек не сможет его продать, обменять, поделить или подарить. Наследственные права ограничиваются возможностью оформлять передачу наследникам лишь возможности осуществлять какой-либо вид деятельности на этой территории. Но сам участок в собственность наследников пользователя не переходит.

Прекращение права

Законодательством предусмотрены случаи, когда право пожизненного владения может быть прекращено. Прежде всего, это может произойти в силу отказа самого пользователя. В этом случае, человек обязан обратиться к собственнику с заявлением. Также необходимо будет представить документ, который стал основанием для обретения права пользования земельной территорией.

Копия вынесенного заключения направляется человеку в течение трех суток, с момента его вынесения. Если право человека было зарегистрировано в реестре, то собственник обязан передать информацию об изменениях в течение одной недели. С момента принятия решения пользователь утрачивает свою возможность.

Право владения может быть прекращено и в принудительном порядке.

К таким случаям отнесены:

1. Использование участка не по целевому назначению.
2. Снижения плодородности земли или ухудшение экологической обстановки.
3. Порча территории.
4. Неисполнение условий по улучшению земельного участка и почвы.
5. Неиспользование территории, предназначенной для сельского хозяйства или строительства в течение трех лет.
6. Изъятие участка для осуществления государственных программ.

Следует отметить, что принудительное прекращение права владения в случаях нарушения законодательства возможно только по решению суда. При этом обязательным условием является тот факт, что нарушение не было устранено человеком после принятия к нему мер воздействия административного характера.

Возможна ли передача в собственность

Каждый пользователь обладает возможностью оформить земельный участок, который находится в пожизненном владении в собственность. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта, место проживания.
3. Информация об участке – месторасположение, площадь, целевое назначение.
4. Дата и основания получения участка.
5. Ходатайство о регистрации права собственности на территорию.
6. Подробный перечень прилагаемых документов, с указанием количества листов каждого из них.
7. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Составленное обращение должно быть направлено в регистрирующий орган. К нему необходимо приложить – решение собственника о выделении участка, кадастровый паспорт территории, документы о межевании, паспорт инициатора, квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Стоимость составит две тысячи рублей.

Круг наследников

Право пожизненного владения земельным участком может выступать в качестве объекта наследования наравне с другим имуществом. Для него не определено отдельной процедуры. То есть наследование такого права происходит на общих основаниях. Круг наследников и очередность указаны в Гражданском кодексе РФ.

В первую очередь включены: дети покойного, в том числе усыновленные, рожденные после смерти владельца и в отношении которых отцовство установлено, супруг, родители. Ко второй отнесены: братья и сестры, дед, бабка. В третью входят – тетя, дядя, двоюродные братья и сестры. К четвертой отнесены: прадед, прабабка. К пятой – двоюродные дед, бабка и внуки покойного. К шестой – двоюродные дядя, тетя, правнуки. В круг наследников также включены: отчим, мачеха, пасынок, падчерица. Получить право пользования участком могут лица, которые не имеют возможности трудиться и находящиеся на полном обеспечении покойного, независимо от того проживали они совместно или нет.

Если наследование происходит в силу составленного завещания, то в качестве наследников могут выступать любые лица, которые упомянуты в документе. Но даже в этом случае необходимо соблюдать условие, касающееся обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев покойного владельца участка.

Оформление наследства

Для оформления имущества необходимо обратиться к нотариусу. Это должно произойти в течение полугода с момента открытия наследства, то есть со дня смерти владельца. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте указывается следующее:

1. Название и адрес конторы, а также фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление.
2. Сведения о претенденте. Здесь указываются полные фамилия, имя, отчество, место регистрации или фактического проживания, контактный телефон.
3. Объект наследования. В данном случае в качестве такового выступает право пожизненного владения земельным участком. При этом нужно будет указать месторасположение и площадь территории, а также её целевое назначение.
4. Вид права, которое наследуется претендентом. В данном случае это будет пожизненное владение.
5. Дата и подпись наследника.

К оформленному заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти владельца, выданное органами ЗАГСа, либо решение суда о признании покойным.
2. Документы о рождении детей или о создании брачно-семейного союза. Это особенно актуально в случаях, когда наследование происходит по закону.
3. Справка из ЗАГСа, если претендент менял фамилию.
4. Паспорт наследника.
5. Решение о выделении участка покойному.
6. Кадастровый паспорт земельной территории.
7. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов или других ограничений на участок.

Следует отметить, что указанные сведения у третьих лиц может истребовать и сам нотариус. В этом случае инициатор будет нести дополнительные расходы по оказанию услуг. Заявление и документы могут быть переданы лично либо через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обратиться к нотариусу можно и до истечения общего полугодового срока, если имеются достоверные данные о том, что других претендентов на права нет.

При этом допускается обращение в любую контору, даже не по месту открытия наследства. В таком случае все необходимые документы и заявление направят ответственному исполнителю. В завершении наследнику будет выдано свидетельство.

Образцы документов