В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Собственник имеет право попросить освободить свою территорию от проживания, а выселяемым лицам необходимо решить массу вопросов по подбору нового жилья, перерегистрации и так далее. Для соблюдения прав обеих сторон существует законная процедура выселения, которая включает в себя ряд обязательных шагов.

Официальный процесс выселения квартирантов начинается не с устного обращения собственника о необходимости покинуть его жилплощадь, а с того, что направляется письменное уведомление о выселении из квартиры. Этот документ крайне важен, так как считается свидетельством мирного урегулирования ситуации. Его составление подлежит определенным правилам, особое же внимание стоит уделить вопросу вручения бумаги второй стороне.

Причины выселения

Собственник недвижимости может вселять в свою жилплощадь кого пожелает. Для такого решения ему не нужны основания или чье-то разрешение. А вот выселить жильца не так и просто, если сам он не спешит покинуть насиженное место.

Владелец помещения имеет право требовать освободить ее, но у него должны быть на то веские основания, то есть лишить человека регистрации и места проживания, исключительно опираясь на сиюминутные желания, невозможно.

Причинами выселения жильцов, арендующих квартиру, могут стать:

1. Окончание срока договора найма помещения и нежелание собственника его продлевать.
2. Несоблюдение арендаторами установленных в договоре условий.
3. Долги по арендной плате или неуплата коммунальных платежей, если это было оговорено в соглашении.
4. Использование предоставленного помещения не по прямому назначению. Жильцы не имеют права извлекать выгоду из арендованного помещения, сдавая ее третьим лицам или организовав там склад, производство или магазин.
5. Несоблюдение технических, санитарных, гигиенических, пожарных и иных норм, что привело имущество в аварийное или просто антисанитарное состояние.

Если проживающие в жилом помещении люди не имели отношений, закрепленных договоров, то выселить их можно по следующим причинам:

1. Утрата родства с владельцем в результате расторжения брачных уз.
2. Продажа, дарение, мена жилья и, как правило, переход права собственности к иному владельцу.
3. Нарушение жильцом правил пользования имуществом жилищного фонда, закрепленных в ЖК РФ.

Основанием для выселения могут стать и обстоятельства, которые не зависят от сторон, например, проведение капитального ремонта всего объекта недвижимости или признание его аварийным.

Предупреждение о выселении

Предупреждение о выселении – это официальный документ, который переводит вопрос освобождения жилплощади из теоретической в практическую. Для дальнейшего рассмотрения вопроса правильности написания предупреждения стоит дать определения иным понятиям, которые зачастую воспринимаются как синонимы, но на деле таковыми не являются – требование и уведомление.

Отличия трех сходных понятий заключаются в следующем:

1. Предупреждение – это письменная досудебная претензия, которая не столько требует от жильца покинуть помещение, сколько извещает о необходимости изменить свое поведение и устранить выявленные нарушения. То есть этот документ позволяет съёмщику выбрать из двух предложенных вариантов – устранить нарушения и продолжать проживание или довести дело до принудительного выселения.
2. Требование не предлагает вариантов, оно уведомляет проживающих о необходимости покинуть площадь в указанный срок.
3. Бланк уведомления вручается гражданам постфактум, после того как постановление суда уже вынесено. В этом случае срок на выселение дается крайне короткий и вопрос не подлежит дальнейшему обсуждению и изменению.

Мирное урегулирование подразумевает составление и вручение именно предупреждения, если речь идет о возможности устранения конфликта и продолжения проживания при выполнении определенных условий, либо требования, если альтернативы собственник не предлагает.

Форма и содержание

Предупреждение составляется на листе бумаги формата А4. Унифицированных бланков для этого типа документов не существует, но составлять их стоит по установленным правилам. Форма предупреждения стандартна:

1. В правом верхнем углу пишутся в столбик реквизиты.
2. Ниже по центру листа – название бланка.
3. Далее распределенным по всей ширине листа образом прописывается основной текст.
4. В конце ставиться подпись собственника и дата составления бланка.

В предупреждении необходимо прописать следующие сведения:

1. Данные о составителе – ФИО, адрес проживания.
2. Сведения об адресе, где расположено жилое помещение, из которого должны быть выселены проживающие. Обязательно стоит указать как можно более подробные данные о помещении — адрес, номер квартиры, этаж.
3. Причины выселения.
4. Требование освободить квартиру или исправить нарушения.
5. Срок, к которому следует выполнить требуемое.
6. Информация о том, что в случае невыполнения изложенного в бланке, заявитель будет обращаться в суд для решения вопроса принудительным образом.

Уведомление должно быть лаконичным, но содержать ответы на все основные вопросы и быть понятным как жильцу, которому оно направляется, так и судебной инстанции, куда оно может быть впоследствии предоставлено. К статье прилагается образец.

Способы отправки

Предупреждение должно сопровождаться документальным подтверждением того, что оно было вручено ответчику. Таким документом может стать:

1. Акт о вручении, подписанный получателем лично.
2. Второй экземпляр уведомления, на котором стоит подпись о получении.
3. Опись об отправке заказного письма и его содержимом, дополненная отметкой о доставке корреспонденции.

Первые два документа подразумевают, что вручение уведомления производится лично. Это действительно удобно, и что еще лучше – достаточно быстрый способ. Но в большинстве случаев жильцы не желают расписываться в получении уведомления, так как знают, что такие действия влекут за собой определенную ответственность.

Невозможность вручения уведомления лично толкает собственника на обходные пути, а именно отправку бланка заказным письмом. В большинстве случаев такой шаг позволяет вручить предупреждение получателю в руки и получить официальные доказательства этого.

Условия для обращения в суд

Досудебное решение вопроса не всегда позволяет урегулировать конфликт. Если получатель уведомления никак не отреагировал на него или заявил о несогласии выполнять выставленные требования, владельцу не остается ничего другого как обратиться в суд с просьбой рассмотреть иск о выселении жильцов.

Перед подачей иска заявитель обязан выполнить важное условие – провести досудебное урегулирование конфликта при помощи уведомления. Далее ему необходимо произвести следующие действия:

1. Собрать пакет документов, которые докажут его права на недвижимость и официально подтвердят наличие оснований для выселения.
2. Написать исковое заявление, в котором буду детально изложены причины такого решения.
3. Оплатить государственную пошлину за услуги по рассмотрению дела в суде.

На этом перечень обязательных действий исчерпывается. Остается лишь подать все документы на регистрацию и ожидать назначения судебного разбирательства.

Решение суда

Принятие искового заявления еще не означает обязательного вынесения решения по нему. Иск может быть отклонен за недостаточностью оснований, что в случаях с выселением случается крайне редко. Именно поэтому следует проводить серьезную предварительную подготовку, ведь от нее зависит в целом исход дела.

После изучения предоставленных данных суд назначает дату разбирательства. О ней оповещаются обе стороны конфликта. Истец и ответчик имеют право прийти на заседание лично или прислать своего представителя, а могут попросить рассматривать иск без их участия. Последнее крайне нежелательно, если гражданин заинтересован в положительном исходе дела.

Судебное разбирательство по разным причинам может затянуться и не вложиться в одно заседание. Но как бы там ни было, а в результате судья огласит решение, которое было им принято на основании полученных устных и письменных сведений.

Решение может быть оспорено в течение 30 дней, а если этого не произошло, то вступает в законную силу и должно быть исполнено.

Исполнение судебного решения

Решение суда считается истиной в последней инстанции. Безусловно, его можно оспорить, но если апелляция не подана, то вынесенный судьей вердикт должен быть исполнен.

Порядок исполнения принятых судебных решений регламентируется Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года. Но прибегать к статьям ФЗ следует не всегда. Выполнить установленные судьей действия ответчик может:

1. Добровольно.
2. Принудительно.

Добровольное выселение на руку и заявителю и ответчику. Первый экономит время, а второй нервы, ведь освобождать помещение все равно придется.

Добровольное

Несмотря на то, что собственник и проживающий в его квартире гражданин не смогли найти общий язык ранее и тем самым ситуация была доведена до суда, речь о добровольном решении спорного вопроса все еще ведется, даже после вынесения окончательного вердикта.

Под добровольным исполнением судебного решения подразумевается, что ответчик самостоятельно соберет свои вещи и выедет из жилплощади, не забыв при этом сняться с регистрационного учета. Владелец недвижимости, который имеет на руках исполнительный лист, должен поинтересоваться у ответчика будет ли он выполнять решение самостоятельно, без принуждения. При положительном ответе они могут договориться о точной дате освобождения жилплощади. Конечно, остаться еще на месяц не получиться, но выиграть несколько дней выселяемому вполне по силам. Отведенные дни позволят ему спокойно собрать свои вещи и переехать в иное место.

Многие граждане, даже проиграв суд, не желают сдаваться и идут на принцип, сознательно не освобождая жилплощадь. Такая тактика в корне неверна и наносит вред всем, а ведь съезжать все равно придется, только теперь уже в принудительном и довольно неприятном порядке.

Принудительное

Принудительное выселение подразумевает особую процедуру, которая должна производиться отнюдь не собственником жилплощади, а специальными органами. Нежелание даже после получения на руки исполнительного решения подчиняться суду влечет за собой ответственность. Ответчика сначала снимают с регистрационного учета. Сделать это достаточно просто:

1. Владелец помещения собирает необходимые документы, среди которых в обязательном порядке должен присутствовать исполнительный лист.
2. Он отправляется в территориальный орган УВД, где заполняет бланк заявления на снятие гражданина с регистрационного учета.

Заявление принимается после проверки документов, обосновывающих возможность проведения принудительной выписки. В течение трех дней человек снимается с учета.

Не имея в помещении регистрации, ответчик автоматически теряет право там находиться. А вот процесс его непосредственного выдворения производится службой судебных приставов.

Исполнительное производство

Государственная служба ССП призвана обеспечивать исполнение судебных решений. Но она не может и не должна самостоятельно перехватывать инициативу и следить за тем, как исполняются постановления. Обеспечить помощь в выселении  могут лишь тому, кто самостоятельно обратился в ФССП.

Исполнительное производство открывается после того, как истец обращается к приставам с письменной просьбой о выполнении данных действий. Заявление подкрепляется решением суда.

Судебные приставы осуществляют процедуру выселения в строгом соответствии с законодательными нормами:

1. Выселяемому сначала высылается уведомление о необходимости выполнить решение суда. Такой шаг позволяет ему хоть напоследок сгладить ситуацию и урегулировать конфликт мирно. На освобождение жилья дается 5 – 7 дней.
2. Отсутствие реакции позволяет приступить к следующей фазе, а именно назначить дату принудительного выдворения.
3. О назначенном дне и часе выселяемый оповещается письменно.
4. Производится процедура выдворения незаконно проживающего и освобождение помещения от его личных вещей.

Принимать участие в непосредственном исполнении могут не только приставы, но и полицейские, приглашенные как представители правоохранительных органов. Причем неважно в зимний или летний период это происходит, правоохранители все равно при наличии решения суда выдворят незаконных жильцов.

Отсрочка исполнения

В ситуации с принудительным выселением часто случается, что гражданин не выполняет решения суда не из природной вредности, а потому что просто не может. Остаться без крыши над головой страх многих людей, особенно ужасно выглядит ситуация, когда съезжать приходиться с детьми, мебелью и личными вещами. В таких ситуациях вступает в конфликт два противоречия – с одной стороны, владелец имеет право освободить свои квадратные метры, но, с другой стороны, выкинуть людей на улицу, хоть и законно, но сложно.

Выселяемый, находясь в заведомо проигрышной ситуации, должен понимать, что только мирное сотрудничество может помочь ему выйти из нее с наименьшими потерями.

Законодательные нормы позволяют применять отсрочку исполнения, если для этого есть основания. Для применения данной нормы ответчик должен обратиться с письменным заявлением и изложить причины своей просьбы, а также обосновать реальные сроки решения сложившейся проблемы.

Основания

Гражданско-правовой кодекс приводит ряд причин, которые могут стать достаточным основанием для отсрочки исполнения судебного решения. В их число входят следующие пункты:

1. Отсутствие иного жилья, куда можно переехать. Речь идет о ситуациях, когда человек не просто не имеет собственности, родственников, готовых приютить его, но и не может позволить себе арендовать жилплощадь. Отсутствие финансовой возможности должно быть аргументировано, например, сокращением с работы, потерей кормилица, нахождением в декретном отпуске.
2. Выселяемый серьезно болен и требует постоянного ухода за собой. Процедура выселения может быть приостановлена до его выздоровления.
3. Речь идет о бывшем члене семьи – муже или жене, который не имеет другой собственности и не может приобрести новое. А если при этом присутствуют иные отягчающие обстоятельства – потеря трудоспособности, наличие на руках несовершеннолетнего ребенка или взрослого иждивенца, то выселение может затянуться на долгие годы.

Каждый случай уникален и рассматривается отдельно, но объединяет их одно – выселяемый обязан доказать суду, сто не может переселиться в иное место.

Составление заявления

Заявление об отсрочке исполнения пишется в произвольном порядке. Оно не требует бланка и специального подхода, но обязательно должно содержать в себе следующую информацию:

1. Данные о судебной инстанции, куда оно подается.
2. Сведения о заявителе и владельце собственности – ФИО, адрес проживания и/или регистрации, контактные телефоны.
3. Информация об исполнительном производстве, возбужденном в ФССП – дата, номер.
4. Такие же данные о судебном решении, вынесенном по этому делу.
5. Основания для применения отсрочки исполнения.
6. Просьба об отсрочке, с указанием каких-то разумных периодов, в которые может быть решена данная проблема.
7. Перечень приложенных документов.
8. Дата.
9. Подпись заявителя.

В заявлении нелишним будет по тексту ссылаться на действующие нормы закона.

Обращение в суд

Просящий об отсрочке подает заявление в ту же судебную инстанцию, где было принято это решение. К бланку следует прилагать документальные подтверждения выраженных оснований и иные бумаги.

При обращении в суд надо соблюдать стандартную процедуру, а именно подготовить пакет документации по числу участников процесса. Их может быть три, когда исполнительное производство еще не было возбуждено, или четыре, при участии в процедуре судебного пристава.

Государственная пошлина за подачу такого заявления не взимается. Стороны извещаются о назначенном дне разбирательства, но присутствовать на нем необязательно. При наличии достаточной аргументации заявителю будет предоставлена отсрочка.

Образцы документов